ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO YKUA SATI CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Barrio Ykua Sati, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.719.055.000

44% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 284.000

3Dormitorios
198 m²Construidos
588 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.195.244.000

≈ US$ 197.463

Rango estimadoGs. 994,8 M–Gs. 1384,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA CASA DE 3 DORMITORIOS CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN BARRIO YKUA SATI. PARA DEMOLER O REFACCIONAR Emeterio Miranda No. 1060 y Tte. Héctor Vera 📍 https://maps.app.goo.gl/oM4iZ48m8X2L7pYz5 📐 Medidas del inmueble: Terreno: 588 m2 Construcción: 198 m2 Características: Amplio living Comedor social, comedor diario, Escritorio, 2 dormitorios en suite (1 de ellos con vestidor) 1 dormitorio secundario, baño familiar/ social, Cocina, Área de lavadero, sala y baño. Cochera para 4 vehículos NOTA: La propiedad completa un terreno que forma parte del amplio patio de esta casa, cuyas superficie es de 372 m2. Este terreno puede ser vendido junto con la propiedad principal (casa), totalizando así un inmueble de 960 m2. Se pueden vender juntos o por separado, ya que cuentan con CCC independiente. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 32213 (32175 casa + terreno adicional)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
588 m²
Construido
198 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 284.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.719.055.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ykua Sati
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.725.050/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
Capital invertido
Gs. 1805 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,5 MAño 2: Gs. 215,7 MAño 3: Gs. 370,8 MAño 4: Gs. 528,8 MAño 5: Gs. 690 MAño 6: Gs. 854,3 MAño 7: Gs. 1022,1 MAño 8: Gs. 1193,2 MAño 9: Gs. 1368 MAño 10: Gs. 1546,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1787,8 MGs. 80,7 M—Gs. 1787,8 MGs. 63,5 M
2Gs. 1859,3 MGs. 161,4 M—Gs. 1859,3 MGs. 215,7 M
3Gs. 1933,7 MGs. 242,1 M—Gs. 1933,7 MGs. 370,8 M
4Gs. 2011,1 MGs. 322,8 M—Gs. 2011,1 MGs. 528,8 M
5Gs. 2091,5 MGs. 403,5 M—Gs. 2091,5 MGs. 690 M
6Gs. 2175,2 MGs. 484,2 M—Gs. 2175,2 MGs. 854,3 M
7Gs. 2262,2 MGs. 564,9 M—Gs. 2262,2 MGs. 1022,1 M
8Gs. 2352,6 MGs. 645,6 M—Gs. 2352,6 MGs. 1193,2 M
9Gs. 2446,8 MGs. 726,3 M—Gs. 2446,8 MGs. 1368 M
10Gs. 2544,6 MGs. 807 M—Gs. 2544,6 MGs. 1546,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares