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VentaCasa

excelente oportunidad de inversion en yaguaron

Yaguaron, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 62,8 k

1Dormitorios

3Baños

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 338.438.000

≈ US$ 55.912

Rango estimadoGs. 293,9 M–Gs. 3166 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nueva en el mercado! Baja de precio 380.000.000 gs Descubre esta encantadora casa de campo en Yaguarón, Paraguarí. Con 1 dormitorio espacioso y 3 baños, esta propiedad te ofrece la fusión perfecta entre confort y modernidad. Totalmente amoblada y habitada, brinda una experiencia lista para disfrutar. Ubicada en yaguaron san francisco, esta propiedad destaca por sus Encontrá todo lo que necesitas características clave, incluyendo un quincho perfecto para reuniones, un amplio jardín para tu recreo y la de tus mascotas, y una piscina para refrescarte en los días cálidos. Además, no te preocupes por la seguridad ya que es muy segura, disfrutar del aire libre durante el verano. Esta casa, verdaderamente diseñada para quienes buscan un refugio tranquilo fuera de la ciudad, ofrece todo lo necesario para una vida de campo. Permite la visita de tus mascotas y brinda un espacio acogedor para tu retiro personal o inversión. Con un total No pierdas la oportunidad de vivir en este paraíso campestre en Paraguay. ¡Agenda tu visita hoy mismo y descúbrelo! HERMOSA CASA QUINTA YAGUARON. 🗺️La casa esta ubicada a: - 50 mts de la Ruta Py 01 📐 Total m 640 m2 🏠 Total m2 construidos: 100 m2 🍽Cocina 🛁2 baños 💐Jardín frontal 🛌🏻1 habitaciones con placar. 🚽1 baño familiar 🍳cocina comedor Amoblado. 🔰Quincho Parrilla https://maps.app.goo.gl/5esv92dTQz59ZFbD7?g_st=iwb Ubicaión: https://maps.app.goo.gl/5esv92dTQz59ZFbD7?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Yaguaron
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.087.500/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 411 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 411 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 139,6 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 193,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 248,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 304,1 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 360,4 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 417,5 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 475,3 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 534 M