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Propiedad en venta en… · 600 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,8%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 1894,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34,4 M/mes

Basado en 823 anuncios de venta y 85 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.811.350/mes

Cash flow

ROI7,6%

Cap rate8%

Recupero13,2 años

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Capital invertido: Gs. 1865 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,4%zona: 21,8%−13,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−6,2%
Alquiler: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 34,4 M−63,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 124 M
ValorGs. 1847,2 M
PatrimonioGs. 1847,2 M
Flujo acum.Gs. 141,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 339,6 M
ValorGs. 1921,1 M
PatrimonioGs. 1921,1 M
Flujo acum.Gs. 283,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 558,2 M
ValorGs. 1997,9 M
PatrimonioGs. 1997,9 M
Flujo acum.Gs. 425,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 779,8 M
ValorGs. 2077,8 M
PatrimonioGs. 2077,8 M
Flujo acum.Gs. 566,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1004,7 M
ValorGs. 2161 M
PatrimonioGs. 2161 M
Flujo acum.Gs. 708,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1232,9 M
ValorGs. 2247,4 M
PatrimonioGs. 2247,4 M
Flujo acum.Gs. 850,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1464,5 M
ValorGs. 2337,3 M
PatrimonioGs. 2337,3 M
Flujo acum.Gs. 992,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1699,7 M
ValorGs. 2430,8 M
PatrimonioGs. 2430,8 M
Flujo acum.Gs. 1133,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1938,7 M
ValorGs. 2528 M
PatrimonioGs. 2528 M
Flujo acum.Gs. 1275,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2181,5 M
ValorGs. 2629,1 M
PatrimonioGs. 2629,1 M
Flujo acum.Gs. 1417,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1847,2 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 1847,2 M	Gs. 124 M
2	Gs. 1921,1 M	Gs. 283,5 M	—	Gs. 1921,1 M	Gs. 339,6 M
3	Gs. 1997,9 M	Gs. 425,2 M	—	Gs. 1997,9 M	Gs. 558,2 M
4	Gs. 2077,8 M	Gs. 566,9 M	—	Gs. 2077,8 M	Gs. 779,8 M
5	Gs. 2161 M	Gs. 708,7 M	—	Gs. 2161 M	Gs. 1004,7 M
6	Gs. 2247,4 M	Gs. 850,4 M	—	Gs. 2247,4 M	Gs. 1232,9 M
7	Gs. 2337,3 M	Gs. 992,2 M	—	Gs. 2337,3 M	Gs. 1464,5 M
8	Gs. 2430,8 M	Gs. 1133,9 M	—	Gs. 2430,8 M	Gs. 1699,7 M
9	Gs. 2528 M	Gs. 1275,6 M	—	Gs. 2528 M	Gs. 1938,7 M
10	Gs. 2629,1 M	Gs. 1417,4 M	—	Gs. 2629,1 M	Gs. 2181,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1420,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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