ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

VENDO 6 TERRENOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

130% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 600.000

480 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

130% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO 06 TERRENOS JUNTOS EN LOMA PYTÁ VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO barrio las colinas Dimensiones de cada terreno: 12x 40 m Total: 2.880 m² Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! Inversión: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. USD 600.000 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO Consultá sin compromiso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.265.600/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero43,7 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 289,1 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 533,5 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 784,1 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1041,2 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1305,1 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1576,1 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1854,5 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2140,5 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2434,4 M