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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN EL BARRIO LOMA PYTA DE LA CIUDAD DE ASUNCIÓN.-

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

30% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 540.000

1.790 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 26.153.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.664.473.000

≈ US$ 770.604

Rango estimadoGs. 2646,1 M–Gs. 5753 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Clasipar.com TERRENO EN EL BARRIO LOMA PYTA DE LA CIUDAD DE ASUNCIÓN.- SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.790 M2.- SUPERFICIE EDIFICADA: 0 M2.- CARACTERÍSTICAS GENERALES: El inmueble cuenta con una superficie total de 1.790 m2, con un frente de 15,83 Mts. sobre la Colectora Norte de la Autopista Ñu Guazú y un contra frente de 24,12 Mts., y sobre la calle Cap. Enrique Moro Araujo 51,64 Mts. y del lado colindante 50,29 Mts. ubicado estratégicamente en esquina, en el sector establecido como Franja Mixta 1B.- PRECIO DE VENTA: 540.000 Dólares.- UBICACIÓN: Ubicado sobre la Colectora Norte de la Autopista Ñu Guazú y la calle Cap. Enrique Moro Araujo de la Ciudad de Asunción.- https://maps.app.goo.gl/qdz2Jp4NEywDibv36 INTERESADOS CONTACTAR AL PRIVADO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.790 m²

Costos

Precio: US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.845.350/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3399,4 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 3399,4 M	Gs. 265,5 M
2	Gs. 3535,3 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 3535,3 M	Gs. 699,6 M
3	Gs. 3676,8 M	Gs. 894,4 M	—	Gs. 3676,8 M	Gs. 1139,1 M
4	Gs. 3823,8 M	Gs. 1192,6 M	—	Gs. 3823,8 M	Gs. 1584,3 M
5	Gs. 3976,8 M	Gs. 1490,7 M	—	Gs. 3976,8 M	Gs. 2035,4 M
6	Gs. 4135,9 M	Gs. 1788,9 M	—	Gs. 4135,9 M	Gs. 2492,7 M
7	Gs. 4301,3 M	Gs. 2087 M	—	Gs. 4301,3 M	Gs. 2956,2 M
8	Gs. 4473,3 M	Gs. 2385,2 M	—	Gs. 4473,3 M	Gs. 3426,4 M
9	Gs. 4652,3 M	Gs. 2683,3 M	—	Gs. 4652,3 M	Gs. 3903,5 M
10	Gs. 4838,4 M	Gs. 2981,4 M	—	Gs. 4838,4 M	Gs. 4387,7 M