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VentaCasa

VENDO CASA BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 87,6 k

171 m²Construidos

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.472.000/mes

Valor recomendado

Gs. 794.915.000

≈ US$ 131.326

Rango estimadoGs. 705,4 M–Gs. 1097,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Casa antigua a demoler o a refaccionar en Barrio Obrero, Asunción. Zona Residencial a 10 minutos del Microcentro. Ubicación: 17 proyectadas (Tatajyba) y Morelos. (A tres cuadras y media de la Avda. Félix Bogado (referencia Mickey SRL.) y a cuatro cuadras y media de la Avda. EEUU). Dimensiones: 12.50x31.88 mts. Área de terreno: 398.58 m2. Área construida: 171 m2. (a refaccionar o demoler). Detalles: Calle asfaltada en su frente, transportes públicos a media cuadra líneas 13, 133, 15. y Línea 27, 6 a tres cuadras.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²
Construido: 171 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.198.400/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 141,5 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 226,8 M
4	Gs. 620 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 313 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 400,2 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 488,4 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 436,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 577,6 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 499 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 667,9 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 759,3 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 851,8 M