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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (167 m²)

≈ Gs. 612,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 203 anuncios de venta y 110 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.346.000/mes

Cash flow

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Recupero11 años

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Capital invertido: Gs. 839,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 10%zona: 14,3%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+30,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M−8,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 68,2 M
ValorGs. 831,2 M
PatrimonioGs. 831,2 M
Flujo acum.Gs. 76,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 177,6 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 152,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 288,3 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 228,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 400,4 M
ValorGs. 935 M
PatrimonioGs. 935 M
Flujo acum.Gs. 304,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 514 M
ValorGs. 972,4 M
PatrimonioGs. 972,4 M
Flujo acum.Gs. 380,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 629 M
ValorGs. 1011,3 M
PatrimonioGs. 1011,3 M
Flujo acum.Gs. 456,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 745,6 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 533,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 863,8 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 609,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 983,7 M
ValorGs. 1137,6 M
PatrimonioGs. 1137,6 M
Flujo acum.Gs. 685,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1105,4 M
ValorGs. 1183,1 M
PatrimonioGs. 1183,1 M
Flujo acum.Gs. 761,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831,2 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 831,2 M	Gs. 68,2 M
2	Gs. 864,5 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 177,6 M
3	Gs. 899,1 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 288,3 M
4	Gs. 935 M	Gs. 304,6 M	—	Gs. 935 M	Gs. 400,4 M
5	Gs. 972,4 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 972,4 M	Gs. 514 M
6	Gs. 1011,3 M	Gs. 456,9 M	—	Gs. 1011,3 M	Gs. 629 M
7	Gs. 1051,8 M	Gs. 533,1 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 745,6 M
8	Gs. 1093,9 M	Gs. 609,2 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 863,8 M
9	Gs. 1137,6 M	Gs. 685,4 M	—	Gs. 1137,6 M	Gs. 983,7 M
10	Gs. 1183,1 M	Gs. 761,5 M	—	Gs. 1183,1 M	Gs. 1105,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 639,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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