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1 / 9
VentaCasa

Residencia Exclusiva en Venta

Villa Elisa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

41% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

2Dormitorios
400 m²Construidos
1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.374.100.000

≈ US$ 227.011

Rango estimadoGs. 1064,2 M–Gs. 2081,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Villa Elisa Residencia Exclusiva en Venta Precio: USD 320.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TeAzsXxcSBCzcYHt8 Esta distinguida propiedad ofrece un diseño arquitectónico moderno y funcional, con amplios espacios y un entorno pensado para el confort y la vida social. Distribución interior: Estacionamiento para 2 vehículos Hall de acceso con detalles elegantes Estudio privado para oficina o lectura Baño social de diseño contemporáneo Sala y comedor integrados con cocina equipada En planta alta: estar con balcón, 2 dormitorios en suite y master suite con vestidor Área exterior: Cancha de fútbol de gran tamaño Quincho con gimnasio incorporado Piscina de generosas dimensiones Baños diferenciados para damas y caballeros Amplio patio con áreas verdes Dimensiones: Terreno: 1.260 m² Construcción: 400 m² Una propiedad que combina lujo, comodidad y espacios ideales para disfrutar con la familia y los amigos. ID: 40594 - Av. Defensores del Chaco Villa Elisa US$ 320.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.260 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.083.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,6 MAño 2: Gs. 327,2 MAño 3: Gs. 544 MAño 4: Gs. 764,2 MAño 5: Gs. 987,8 MAño 6: Gs. 1215,1 MAño 7: Gs. 1446,1 MAño 8: Gs. 1681,1 MAño 9: Gs. 1920,1 MAño 10: Gs. 2163,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 133 M—Gs. 2014,4 MGs. 113,6 M
2Gs. 2095 MGs. 266 M—Gs. 2095 MGs. 327,2 M
3Gs. 2178,8 MGs. 399 M—Gs. 2178,8 MGs. 544 M
4Gs. 2266 MGs. 532 M—Gs. 2266 MGs. 764,2 M
5Gs. 2356,6 MGs. 665 M—Gs. 2356,6 MGs. 987,8 M
6Gs. 2450,9 MGs. 798 M—Gs. 2450,9 MGs. 1215,1 M
7Gs. 2548,9 MGs. 931 M—Gs. 2548,9 MGs. 1446,1 M
8Gs. 2650,9 MGs. 1064 M—Gs. 2650,9 MGs. 1681,1 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1197 M—Gs. 2756,9 MGs. 1920,1 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1330 M—Gs. 2867,2 MGs. 2163,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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