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VentaCasa

HERMOSA PROPIEDAD ZONA DEL YACT

Lambare, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.387.179.000

110% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 890.000

5Dormitorios

1Baños

720 m²Construidos

1.306 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 22.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.568.359.000

≈ US$ 424.311

Rango estimadoGs. 1552 M–Gs. 4222 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Exclusiva Residencia con tecnología domótica ubicada a 300 metros del Yacht y Golf Club, cuenta con 1.306 m2 de terreno y 720 m2 de construcción. Te imaginas vivir en una residencia exclusiva que te permita automatizar y programar todos los controles cotidianos de tu hogar como las luces, regulación de temperatura, seguridad, sonido, riego automático, abertura de portones, regadío y otros usos tecnológicos. Planta baja: - Amplio estacionamiento techado para 4 vehículos y abierto para 2 vehículos, siento asi en total acceso para 6 vehículos - Living Room con chimenea - Escritorio Privado - Comedor social - Cocina Amoblada con muebles de la bella cucina, equipada con electrodomésticos de primera linea y triturador de alimentos. - Quincho cerrado, cuenta con parrilla cerrada y vistas al patio interno. - Area de Servicio completo e independiente, cuenta con un dormitorio, baño y espacio de lavandería - Habitación con vestidor y baño en planta baja. - Baño social - Piscina Amplia con cascada, ambientada con sonido y luces temáticas controladas con domótica. - Amplio patio ideal para actividades al aire libre, espacio para juegos como vóley o futbol. - Baño Exterior - Deposito Exterior Planta Alta - 5 Dormitorios, 3 de ellos en suite. - 1 baño compartido - Estar Intimo en planta alta. Toda la residencia se encuentra climatizada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.306 m²
Construido: 720 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 890.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.387.179.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.791.100/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 5656,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5602,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 5602,7 M	Gs. 207,6 M
2	Gs. 5826,8 M	Gs. 523 M	—	Gs. 5826,8 M	Gs. 693,2 M
3	Gs. 6059,8 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 6059,8 M	Gs. 1187,8 M
4	Gs. 6302,2 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 6302,2 M	Gs. 1691,7 M
5	Gs. 6554,3 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 6554,3 M	Gs. 2205,3 M
6	Gs. 6816,5 M	Gs. 1569 M	—	Gs. 6816,5 M	Gs. 2728,9 M
7	Gs. 7089,2 M	Gs. 1830,5 M	—	Gs. 7089,2 M	Gs. 3263,1 M
8	Gs. 7372,7 M	Gs. 2091,9 M	—	Gs. 7372,7 M	Gs. 3808,1 M
9	Gs. 7667,6 M	Gs. 2353,4 M	—	Gs. 7667,6 M	Gs. 4364,5 M
10	Gs. 7974,3 M	Gs. 2614,9 M	—	Gs. 7974,3 M	Gs. 4932,7 M