ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENTA DE PROPIEDAD ZONA LOS JARDINES MORA KUE

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado a cinco cuadras de la ruta LUQUE-LIMPIO Cercana al supermercado los Jardines Mora Kue, Biggie, estaciones de Servicio, escuelas, comercios y otros locales. Dimensiones del terreno 12 x 30 ( 360 m2.) Área construida 75 m2. Cuenta con: * Sala-cocina-comedor * Dos dormitorios * Un baño * Entrada para vehículos * Patio Valor 280.000.000 gs. Obs. No apta para crédito Bancario. Se acepta vehículo como parte de pago https://maps.app.goo.gl/MhAHbNebjEUwghDJ9?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI44,5%

Cap rate46,7%

Rent. bruta49,2%

Rent. neta44,5%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 127,9 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 270,3 M
3	Gs. 315 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 315 M	Gs. 413,2 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 523 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 556,5 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 700,4 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 844,8 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 989,7 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 1135,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 1281,2 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 1427,9 M