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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 3 HABITACIONES EN SUITE EDIFICIO COSTA RIALVA ID 46807

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 27,7 k/m²Precio original: US$ 1.200

3Dormitorios

5Baños

2Cocheras

262 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.495,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.051.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.010.835.000

≈ US$ 166.997

Rango estimadoGs. 521,3 M–Gs. 1849,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO DE 3 HABITACIONES EN SUITE EDIFICIO COSTA RIALVA Ubicado sobre Nuestra Señora de la Asunción N°1.125 entre Jejuí e Ygatymí, este departamento en el Edificio Costa Rialva combina espacios generosos, calidad constructiva y una ubicación estratégica en el corazón de Asunción, con acceso inmediato a todo. SUPERFICIE CONSTRUIDA 262 m2 propios - 2do piso Diseñado para quienes buscan comodidad real y ambientes bien distribuidos: 3 dormitorios 2 en suite 1 Master suite con vestidor, jacuzzi y amplio espacio de almacenamiento Sala de juegos Star tipo íntimo Escritorio ideal para oficina en casa. Sala comedor + estar diario con chimenea Cocina con desayunador Lavadero independiente Dormitorio de servicio completo baños sociales 5 BAÑOS Amplio balcón 2 cocheras y una baulera Detalles que elevan la experiencia: Aire acondicionado en todos los ambientes. Ventiladores en área social Aberturas con doble vidrio (mayor confort térmico y acústico) Caja fuerte incluida Comodidades: terraza con quincho Piscina Generador para áreas comunes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 262 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.598.450/mes

ROI1.352,8%

Cap rate1.420,4%

Rent. bruta1.495,2%

Rent. neta1.352,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 103,1 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 206,6 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 310,1 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 412,7 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 413,6 M
5	Gs. 8,8 M	Gs. 515,9 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 517,1 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 619,1 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 620,7 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 722,3 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 724,2 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 825,5 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 827,8 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 928,6 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 931,3 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 1031,8 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 1034,9 M