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Casa - Venta - San… · 480 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (480 m²)

≈ Gs. 562,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25 M/mes

Basado en 3.949 anuncios de venta y 329 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 24.335.200/mes

Cash flow

ROI36,1%

Cap rate37,9%

Recupero2,8 años

Rent. bruta39,9%

Rent. neta36,1%

Capital invertido: Gs. 809,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+37%
Alquiler: ≈ Gs. 25,6 Mzona: ≈ Gs. 25 M+2,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 284,3 M
ValorGs. 801,7 M
PatrimonioGs. 801,7 M
Flujo acum.Gs. 292 M
Deuda—
Año 2Gs. 608,4 M
ValorGs. 833,7 M
PatrimonioGs. 833,7 M
Flujo acum.Gs. 584 M
Deuda—
Año 3Gs. 933,8 M
ValorGs. 867,1 M
PatrimonioGs. 867,1 M
Flujo acum.Gs. 876,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1260,5 M
ValorGs. 901,8 M
PatrimonioGs. 901,8 M
Flujo acum.Gs. 1168,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1588,6 M
ValorGs. 937,9 M
PatrimonioGs. 937,9 M
Flujo acum.Gs. 1460,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1918,1 M
ValorGs. 975,4 M
PatrimonioGs. 975,4 M
Flujo acum.Gs. 1752,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2249,1 M
ValorGs. 1014,4 M
PatrimonioGs. 1014,4 M
Flujo acum.Gs. 2044,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2581,7 M
ValorGs. 1055 M
PatrimonioGs. 1055 M
Flujo acum.Gs. 2336,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2916 M
ValorGs. 1097,2 M
PatrimonioGs. 1097,2 M
Flujo acum.Gs. 2628,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3251,9 M
ValorGs. 1141 M
PatrimonioGs. 1141 M
Flujo acum.Gs. 2920,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 801,7 M	Gs. 292 M	—	Gs. 801,7 M	Gs. 284,3 M
2	Gs. 833,7 M	Gs. 584 M	—	Gs. 833,7 M	Gs. 608,4 M
3	Gs. 867,1 M	Gs. 876,1 M	—	Gs. 867,1 M	Gs. 933,8 M
4	Gs. 901,8 M	Gs. 1168,1 M	—	Gs. 901,8 M	Gs. 1260,5 M
5	Gs. 937,9 M	Gs. 1460,1 M	—	Gs. 937,9 M	Gs. 1588,6 M
6	Gs. 975,4 M	Gs. 1752,1 M	—	Gs. 975,4 M	Gs. 1918,1 M
7	Gs. 1014,4 M	Gs. 2044,2 M	—	Gs. 1014,4 M	Gs. 2249,1 M
8	Gs. 1055 M	Gs. 2336,2 M	—	Gs. 1055 M	Gs. 2581,7 M
9	Gs. 1097,2 M	Gs. 2628,2 M	—	Gs. 1097,2 M	Gs. 2916 M
10	Gs. 1141 M	Gs. 2920,2 M	—	Gs. 1141 M	Gs. 3251,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 616,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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