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Vendo Monoambiente en Pozo… · 407 m² · US$ 81.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (407 m²)

≈ Gs. 3949,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,4 M/mes

Basado en 1.271 anuncios de venta y 742 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.967.950/mes

ROI39,9%

Cap rate41,9%

Rent. bruta44,1%

Rent. neta39,9%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 44,1%zona: 9,5%+34,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−87,7%
Alquiler: ≈ Gs. 17,9 Mzona: ≈ Gs. 31,4 M−43,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 198,8 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 422,6 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 407,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 647,2 M
ValorGs. 546,9 M
PatrimonioGs. 546,9 M
Flujo acum.Gs. 610,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 872,7 M
ValorGs. 568,7 M
PatrimonioGs. 568,7 M
Flujo acum.Gs. 814,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1099,1 M
ValorGs. 591,5 M
PatrimonioGs. 591,5 M
Flujo acum.Gs. 1018,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1326,4 M
ValorGs. 615,1 M
PatrimonioGs. 615,1 M
Flujo acum.Gs. 1221,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1554,6 M
ValorGs. 639,7 M
PatrimonioGs. 639,7 M
Flujo acum.Gs. 1425,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1783,8 M
ValorGs. 665,3 M
PatrimonioGs. 665,3 M
Flujo acum.Gs. 1628,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2014 M
ValorGs. 691,9 M
PatrimonioGs. 691,9 M
Flujo acum.Gs. 1832,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2245,3 M
ValorGs. 719,6 M
PatrimonioGs. 719,6 M
Flujo acum.Gs. 2036,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 505,6 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 198,8 M
2	Gs. 525,8 M	Gs. 407,2 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 422,6 M
3	Gs. 546,9 M	Gs. 610,8 M	—	Gs. 546,9 M	Gs. 647,2 M
4	Gs. 568,7 M	Gs. 814,5 M	—	Gs. 568,7 M	Gs. 872,7 M
5	Gs. 591,5 M	Gs. 1018,1 M	—	Gs. 591,5 M	Gs. 1099,1 M
6	Gs. 615,1 M	Gs. 1221,7 M	—	Gs. 615,1 M	Gs. 1326,4 M
7	Gs. 639,7 M	Gs. 1425,3 M	—	Gs. 639,7 M	Gs. 1554,6 M
8	Gs. 665,3 M	Gs. 1628,9 M	—	Gs. 665,3 M	Gs. 1783,8 M
9	Gs. 691,9 M	Gs. 1832,5 M	—	Gs. 691,9 M	Gs. 2014 M
10	Gs. 719,6 M	Gs. 2036,2 M	—	Gs. 719,6 M	Gs. 2245,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 388,9 M

PlazoObligatorio

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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