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VentaCasa

Anuncio 2724583

Centro, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.25,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.650.000

≈ US$ 87.337

Rango estimadoGs. 456,5 M–Gs. 828,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa 📍 Barrio Centro - Villa Elisa 📐 Terreno de 366 m² | Construidos 163 m² 💰 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés 🌳 y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud 🏥, educación 📚 y comercios 🛍️. 📍 https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: 🔸 Frente: 🌿 Jardín empastado 🚪 Portón peatonal 🚗 Portón automatizado + cochera techada 🚘 Espacio para 2 vehículos adicionales 🔸 Interior: 🛋️ Sala social espaciosa 🍽️ Cocina independiente con comedor diario 🛏️ Dormitorio en suite 🖥️ Escritorio 🛏️ 2 dormitorios secundarios 🛁 Baño social/familiar completo 🔸 Fondo: 🌤️ Galería / Quincho con parrilla 🚻 Baño social 🧺 Lavadero amplio 🌳 Patio empastado con árboles frutales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.995.128/mes

ROI23,3%

Cap rate24,5%

Rent. bruta25,8%

Rent. neta23,3%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 115 M
2	Gs. 530 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 530 M	Gs. 255,4 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 396,5 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 479,8 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 538,5 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 599,7 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 681,4 M
6	Gs. 620 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 620 M	Gs. 825,2 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 839,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 969,9 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 959,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 1115,6 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 1079,5 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1262,4 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 1199,4 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1410,2 M