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VentaDepartamento

Estrategica casa en luque en esquina atras del Shopping Madero

Jardin de Oro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

2Baños

200 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.579.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estrategica casa en luque en esquina atras del Shopping Madero VENDO CASA EN LUQUE Estratégicamente ubicado atrás del shopping Madero, ideal para vivienda o comercial. La propiedad está Encontrá todo lo que necesitas ubicada en una esquina de alto tránsito. Medidas: 12 x 34 Construcción: 200 m2 3 dormitorios 1 en suite 2 baños Patio interior Cocina Comedor Estar Galería Pieza de servicio con baño Deposito Garaje con piso para 3 autos Precio de venta: USD 140.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.200.050/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 322,6 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 447,2 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 432 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 573,2 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 518,4 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 700,9 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 604,8 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 830,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 691,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 961,2 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 777,6 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1094 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 864 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1228,6 M