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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA A REMODELAR EN EL CORAZÓN DE BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA El inmueble está ubicado en la esquina de Tte. Zotti y Alberto Souza, a 1 cuadra de Pacheco, a 1 cuadra del Colegio Albarín Romero, a 5 cuadras de Av. Rca. Argentina. a 7 cuadras del Centro Médico Bautista, a 7 cuadras de Av. Mcal. López, a 6 cuadras del Shopping Mariscal y 7 del Shopping Villa Morra.... y a solo pasos de La Cuadrita (3 cuadras). 📍 https://maps.app.goo.gl/sbSv45Dr5uVUj3vK7 La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amoblada • Galería • Quincho cerrado • Cuarto de servicio con Baño completo • Pequeño jardín • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios secundarios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno 300 m2 Superficie de Construida 210 m2 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 38921

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,4 MAño 2: Gs. 257,5 MAño 3: Gs. 422,9 MAño 4: Gs. 590,5 MAño 5: Gs. 760,6 MAño 6: Gs. 933,1 MAño 7: Gs. 1108,2 MAño 8: Gs. 1286,1 MAño 9: Gs. 1466,7 MAño 10: Gs. 1650,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 107,7 M—Gs. 1384,9 MGs. 94,4 M
2Gs. 1440,3 MGs. 215,5 M—Gs. 1440,3 MGs. 257,5 M
3Gs. 1497,9 MGs. 323,2 M—Gs. 1497,9 MGs. 422,9 M
4Gs. 1557,9 MGs. 430,9 M—Gs. 1557,9 MGs. 590,5 M
5Gs. 1620,2 MGs. 538,7 M—Gs. 1620,2 MGs. 760,6 M
6Gs. 1685 MGs. 646,4 M—Gs. 1685 MGs. 933,1 M
7Gs. 1752,4 MGs. 754,1 M—Gs. 1752,4 MGs. 1108,2 M
8Gs. 1822,5 MGs. 861,8 M—Gs. 1822,5 MGs. 1286,1 M
9Gs. 1895,4 MGs. 969,6 M—Gs. 1895,4 MGs. 1466,7 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1077,3 M—Gs. 1971,2 MGs. 1650,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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