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Tobatíubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 892.990.000
Gs. 103,3 k/m²Precio original: US$ 150.000
Hacer crecer el capital en el sector inmobiliario paraguayo requiere una visión fría y estratégica, especialmente cuando se trata de una de las zonas con mayor proyección de Cordillera. Este inmueble en Tobatí no es una simple compra, es una adjudicación de recursos en un punto crítico de expansión. Quien conoce de tierras sabe que los metros de frente sobre asfalto determinan la liquidez de una inversión. Aquí hablamos de 217 metros lineales sobre la ruta Tobatí/Aguaity, una característica que elimina cualquier barrera de acceso y multiplica las opciones de salida, sea para un loteamiento de alta rotación o un desarrollo turístico que aproveche la costa propia sobre el arroyo Ytú. La seguridad jurídica es el pilar de este negocio. La propiedad cuenta con 7 hectáreas, 8.645 metros cuadrados totales, con plano georreferenciado inscripto en el Servicio de Catastro Nacional y documentación lista para transferencia inmediata. Es un activo que permite proyectar una rentabilidad real basada en la superficie exacta y la ubicación estratégica en una zona de alta demanda. Detalles de la inversión: Superficie total: 8.645 metros cuadrados. Frente sobre asfalto: 217 metros. Costa sobre arroyo Ytú: Incluida. Estado legal: Título e impuestos al día. Monto de la inversión: 150.000 USD. Agendá una visita para verificar el potencial de este terreno en Cordillera.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 928,7 M | Gs. -8,9 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 965,9 M | Gs. 28,2 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 66,9 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 107 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 148,8 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 192,3 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 237,5 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 284,5 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 0 | — | Gs. 1271 M | Gs. 333,4 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 384,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 104,7 k/m²
Isla Guazu Sobre Ruta, Tobatí