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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN SAN PABLO ZONA MERCADO ABASTO

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.507.199.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 249.000

1Baños

626 m²Construidos

662 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 12.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.630.619.000

≈ US$ 269.390

Rango estimadoGs. 1407,3 M–Gs. 1916,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 662 m²
Construido: 626 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 249.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.507.199.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.894.000/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1582,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1567,5 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 1567,5 M	Gs. 127,7 M
2	Gs. 1630,2 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 1630,2 M	Gs. 333,1 M
3	Gs. 1695,4 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 1695,4 M	Gs. 541 M
4	Gs. 1763,2 M	Gs. 570,9 M	—	Gs. 1763,2 M	Gs. 751,6 M
5	Gs. 1833,7 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 1833,7 M	Gs. 964,8 M
6	Gs. 1907,1 M	Gs. 856,4 M	—	Gs. 1907,1 M	Gs. 1180,9 M
7	Gs. 1983,4 M	Gs. 999,1 M	—	Gs. 1983,4 M	Gs. 1399,9 M
8	Gs. 2062,7 M	Gs. 1141,8 M	—	Gs. 2062,7 M	Gs. 1622 M
9	Gs. 2145,2 M	Gs. 1284,6 M	—	Gs. 2145,2 M	Gs. 1847,2 M
10	Gs. 2231 M	Gs. 1427,3 M	—	Gs. 2231 M	Gs. 2075,7 M