ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 736,8 k/m²≈ US$ 57,8 k

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 737 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.39,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 686.089.000

≈ US$ 113.347

Rango estimadoGs. 635,9 M–Gs. 939,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Villa Elisa zona club Sol de America a 1 cuadra de Von Poleski Ubicado en sobre la calle Ecuador c/ Honduras a 1 cuadra de Von Poleski y a 3 cuadras del Club Sol de America Dimensiones: 10x47.5 Superficie Total 475m2 Inversión: Gs.350.000.000.- Propiedad cuenta con una pequeña construccion de dos piezas con un baño con un corredor a refaccionar o a demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mcBkFKcnPutptv1aA Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143080162-45 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.830.000/mes

ROI35,4%

Cap rate37,1%

Rent. bruta39,1%

Rent. neta35,4%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 130 M	—	Gs. 364 M	Gs. 126,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 271 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 416,1 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 561,8 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 708,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 855,1 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 909,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 1002,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 1039,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 1151,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 1169,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1300,3 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1299,6 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1450,2 M