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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción San Jorge Cañada 1824 c Grabadores del Kabichu&039;i Barrio San

Aviadores del Chaco, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 173.000

Gs. 788,3/m²≈ US$ 28,6

219 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.46.515,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.706.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.121.207.000

≈ US$ 185.231

Rango estimadoGs. 984,4 M–Gs. 1361,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Busca el lugar perfecto para invertir en un proyecto inmobiliario con alto valor estratégico? ¡Esta propiedad ubicada en Cañada 1824 a tan solo 70 m de la Avenida Aviadores del Chaco y Dr. Molas López, en el dinámico barrio San Jorge, es su mejor opción! Ubicación Premium: Situada en una de las zonas más cotizadas de Asunción, esta propiedad de 219.47 m2 le coloca en el epicentro del desarrollo urbano, con fácil acceso a: Hoteles de primer nivel – Ideal para proyectos corporativos o residenciales de alto estándar. Centros comerciales y gastronómicos – A pocos minutos del Paseo La Galería (a 400 metros), Shopping del Sol y Mariscal López. Edificios corporativos y financieras – En un radio cercano, bancos, aseguradoras y empresas líderes facilitan negocios y empleados. Excelente conectividad – Avenidas principales como Aviadores del Chaco. Dr. Molas López, Santa Teresa y San Martín aseguran movilidad rápida. Potencial Ilimitado: Este terreno es ideal para desarrollar un edificio de oficinas, un moderno condominio residencial o incluso un local comercial de alto tráfico. La zona está en pleno crecimiento, con alta demanda de espacios premium. ¡No deje pasar esta oportunidad! Invierte en una ubicación privilegiada, con todo al alcance y proyección de valor seguro. ¡Contacte hoy mismo y haga realidad su proyecto! ¡Su próximo gran éxito inmobiliario comienza aquí! Ubicación.. https://maps.app.goo.gl/EyZoWL5qHi8e5jua6 Precio: 173,000 USD Listing: 143019093-15 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 173,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 219 m²

Costos

Precio: Gs. 173.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.370.727/mes

ROI42.085,7%

Cap rate44.190%

Rent. bruta46.515,8%

Rent. neta42.085,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 181,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 179,9 k	Gs. 76,4 M	—	Gs. 179,9 k	Gs. 76,4 M
2	Gs. 187,1 k	Gs. 152,9 M	—	Gs. 187,1 k	Gs. 152,9 M
3	Gs. 194,6 k	Gs. 229,3 M	—	Gs. 194,6 k	Gs. 229,4 M
4	Gs. 202,4 k	Gs. 305,8 M	—	Gs. 202,4 k	Gs. 305,8 M
5	Gs. 210,5 k	Gs. 382,2 M	—	Gs. 210,5 k	Gs. 382,3 M
6	Gs. 218,9 k	Gs. 458,7 M	—	Gs. 218,9 k	Gs. 458,7 M
7	Gs. 227,7 k	Gs. 535,1 M	—	Gs. 227,7 k	Gs. 535,2 M
8	Gs. 236,8 k	Gs. 611,6 M	—	Gs. 236,8 k	Gs. 611,6 M
9	Gs. 246,2 k	Gs. 688 M	—	Gs. 246,2 k	Gs. 688,1 M
10	Gs. 256,1 k	Gs. 764,5 M	—	Gs. 256,1 k	Gs. 764,6 M