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VentaCasa

CASA PAREADA Barrio Mburucuyá a pasos de la Avda Primer Presidente

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.400.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 396,5 k

4Dormitorios
1Baños
2Cocheras
340 m²Construidos
340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.702.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.993.710.000

≈ US$ 329.375

Rango estimadoGs. 1587,4 M–Gs. 2847,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PAREADA Barrio Mburucuyá a pasos de la Avda Primer Presidente y Stma Trinidad, barrio seguro y residencial. 213 m2 superficie 340 m2 construido Cuenta con circuito cerrado, cámaras en todos los ambientes, alarmas y Encontrá todo lo que necesitas detector de incendio -4 dormitorios en suite con vestidores -1 estar íntimo -1 gym climatizado o estudio para oficina ( tercer nivel) -living comedor + baño social -cocina independiente -área de servicio con 2 dormitorios con AA, un baño compartido y un depósito + lavadero -patio y piscina -parrilla inox -garage para 2 vehículos GS. 2.400.000.000 ID 42106

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
4
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 2.400.000.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.166.635/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
Capital invertido
Gs. 2520 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98 MAño 2: Gs. 319,8 MAño 3: Gs. 545,7 MAño 4: Gs. 775,7 MAño 5: Gs. 1010 MAño 6: Gs. 1248,8 MAño 7: Gs. 1492,2 MAño 8: Gs. 1740,6 MAño 9: Gs. 1993,9 MAño 10: Gs. 2252,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2496 MGs. 122 M—Gs. 2496 MGs. 98 M
2Gs. 2595,8 MGs. 244 M—Gs. 2595,8 MGs. 319,8 M
3Gs. 2699,7 MGs. 366 M—Gs. 2699,7 MGs. 545,7 M
4Gs. 2807,7 MGs. 488 M—Gs. 2807,7 MGs. 775,7 M
5Gs. 2920 MGs. 610 M—Gs. 2920 MGs. 1010 M
6Gs. 3036,8 MGs. 732 M—Gs. 3036,8 MGs. 1248,8 M
7Gs. 3158,2 MGs. 854 M—Gs. 3158,2 MGs. 1492,2 M
8Gs. 3284,6 MGs. 976 M—Gs. 3284,6 MGs. 1740,6 M
9Gs. 3415,9 MGs. 1098 M—Gs. 3415,9 MGs. 1993,9 M
10Gs. 3552,6 MGs. 1220 M—Gs. 3552,6 MGs. 2252,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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