Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo Casa Amoblada En… · 630 m² · US$ 153.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (630 m²)

≈ Gs. 1832,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,2 M/mes

Basado en 21.539 anuncios de venta y 9.094 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.610.000/mes

ROI28,5%

Cap rate29,9%

Rent. bruta31,4%

Rent. neta28,5%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 953,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,6 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 31,4%zona: 16,5%+14,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M−50,4%
Alquiler: ≈ Gs. 23,8 Mzona: ≈ Gs. 25,2 M−5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 262,2 M
ValorGs. 944,5 M
PatrimonioGs. 944,5 M
Flujo acum.Gs. 271,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 571,3 M
ValorGs. 982,3 M
PatrimonioGs. 982,3 M
Flujo acum.Gs. 542,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 882 M
ValorGs. 1021,6 M
PatrimonioGs. 1021,6 M
Flujo acum.Gs. 814 M
Deuda—
Año 4Gs. 1194,1 M
ValorGs. 1062,5 M
PatrimonioGs. 1062,5 M
Flujo acum.Gs. 1085,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1508 M
ValorGs. 1105 M
PatrimonioGs. 1105 M
Flujo acum.Gs. 1356,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1823,5 M
ValorGs. 1149,2 M
PatrimonioGs. 1149,2 M
Flujo acum.Gs. 1627,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2140,8 M
ValorGs. 1195,1 M
PatrimonioGs. 1195,1 M
Flujo acum.Gs. 1899,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2459,9 M
ValorGs. 1242,9 M
PatrimonioGs. 1242,9 M
Flujo acum.Gs. 2170,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2780,9 M
ValorGs. 1292,6 M
PatrimonioGs. 1292,6 M
Flujo acum.Gs. 2441,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3103,9 M
ValorGs. 1344,4 M
PatrimonioGs. 1344,4 M
Flujo acum.Gs. 2713,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,5 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 944,5 M	Gs. 262,2 M
2	Gs. 982,3 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 982,3 M	Gs. 571,3 M
3	Gs. 1021,6 M	Gs. 814 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 882 M
4	Gs. 1062,5 M	Gs. 1085,3 M	—	Gs. 1062,5 M	Gs. 1194,1 M
5	Gs. 1105 M	Gs. 1356,6 M	—	Gs. 1105 M	Gs. 1508 M
6	Gs. 1149,2 M	Gs. 1627,9 M	—	Gs. 1149,2 M	Gs. 1823,5 M
7	Gs. 1195,1 M	Gs. 1899,2 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 2140,8 M
8	Gs. 1242,9 M	Gs. 2170,6 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 2459,9 M
9	Gs. 1292,6 M	Gs. 2441,9 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 2780,9 M
10	Gs. 1344,4 M	Gs. 2713,2 M	—	Gs. 1344,4 M	Gs. 3103,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 726,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →