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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

6% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
550 m²Construidos
668 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Dirección: San Francisco 726 c/ Siria Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.285309,-57.602226 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimensiones 15.40 x 44,09 m Total Construcción 550,00 m2 Total Terreno 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura ID: 35884

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
668 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 172,5 MAño 2: Gs. 485,6 MAño 3: Gs. 803,2 MAño 4: Gs. 1125,5 MAño 5: Gs. 1452,7 MAño 6: Gs. 1785 MAño 7: Gs. 2122,6 MAño 8: Gs. 2465,7 MAño 9: Gs. 2814,6 MAño 10: Gs. 3169,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 199,8 M—Gs. 2832,8 MGs. 172,5 M
2Gs. 2946,1 MGs. 399,5 M—Gs. 2946,1 MGs. 485,6 M
3Gs. 3064 MGs. 599,3 M—Gs. 3064 MGs. 803,2 M
4Gs. 3186,5 MGs. 799 M—Gs. 3186,5 MGs. 1125,5 M
5Gs. 3314 MGs. 998,8 M—Gs. 3314 MGs. 1452,7 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1198,5 M—Gs. 3446,5 MGs. 1785 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1398,3 M—Gs. 3584,4 MGs. 2122,6 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1598 M—Gs. 3727,8 MGs. 2465,7 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1797,8 M—Gs. 3876,9 MGs. 2814,6 M
10Gs. 4032 MGs. 1997,5 M—Gs. 4032 MGs. 3169,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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