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VentaCasa

AMPLIA Y MODERNA CASA EN LAMBARÉ - BARRIO MCAL. LÓPEZ

Mariscal López, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

10% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

6Baños

4Cocheras

460 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.520.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.269.839.000

≈ US$ 209.786

Rango estimadoGs. 1077,4 M–Gs. 1524,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 AMPLIA Y MODERNA CASA EN LAMBARÉ - BARRIO MCAL. LÓPEZ Una propiedad sólida, funcional y con espacios pensados para disfrutar y vivir bien. 📐 Terreno: 12 x 35 m — 420 m² 🏗️ Construcción total: 460 m² 🔹 Distribución Planta Baja Amplia sala, comedor y cocina integrados Baño social Garage para 4 vehículos, con depósito Acceso a pasillo de servicio Entrepiso 1 habitación en suite Planta Alta 1 habitación en suite con vestidor 2 habitaciones con baño compartido Estar social Balcón con doble altura Tercera Planta Quincho con parrilla Baño social Exterior Patio amplio con árbol de lapacho Construcción independiente al fondo del patio (110 m² en 2 plantas): Planta baja: depósito y lavadero Planta alta: habitación en suite (Ideal para huéspedes, oficina, estudio o renta) 💰 Precio de venta: USD 230.000 Una casa completa, versátil y lista para una familia que busca espacio, comodidad y una excelente ubicación. 📍 https://maps.app.goo.gl/qgwcfB3X64HpXMeA8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 460 m²
Dormitorios: 2
Baños: 6
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.044.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 94,6 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 261 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 429,8 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 601 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 774,7 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 651,2 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 950,9 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 759,7 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1129,9 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 868,2 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1311,7 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 976,8 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1496,5 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1085,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1684,3 M