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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LAMBARE LINDA Y FUNCIONAL!!

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.550.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 256,1 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.171.766.000

≈ US$ 193.584

Rango estimadoGs. 996,3 M–Gs. 1304,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa y funcional casa lista para ser habitada sin necesidad de refacciones algunas en Lambaré. Ubicación privilegiada y estratégica con salidas rápidas a Asunción: por Médicos del Chaco a 5 min, por Avda República Argentina 8 min y Avda Fernando de la Mora 5 min. Barrio Valle Apua 2 cuenta con importantes centros comerciales en sus alrededores y a 50 m de la Avda Cacique Lambare. Cuenta con: *Planta Baja: -Garaje techado p/2 vehículos grandes, posibilidad de abrir otra entrada para más autos. -Patio delantero con jardín -Salón con recepción y baño privado con entrada independiente (ideal para despachos, oficina, consultorio médico, odontologico, fisioterapia, psicología, nutrición)o para un 5to dormitorio en suite en planta baja. -Patio Interno techado -Amplio living con conexión al patio interno -Amplio Comedor -Baño Social (con depósito multiuso debajo de la escalera) -Cocina independiente con comedor diario -Galería techada con quincho. -Piscina con cascada -Patio con jardín empastado -Área Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de servicio independiente con baño privado. -Lavadero y depósito -Entrada independiente-Pasillo de servicio *Planta Alta: 4 habitaciones en total -Estar íntimo -3 habitaciones -Baño familiar -1 habitacion en Master Suite con Baño privado (tina con jacuzzi) y vestidor. -Todos los ambientes con aire acondicionado -La vivienda cuenta con vallado de seguridad perimetral completo -Sistema de alarma. Terreno 360m2 Construidos 340m2 1.550.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.455.097/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 74 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 227,9 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 384,4 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 543,6 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 705,6 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 536,8 M	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 870,5 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 1038,4 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 1209,5 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 805,2 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 1383,8 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 894,6 M	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 1561,5 M