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VentaCasa

Exclusiva Residencia en Lambaré: ¡Tu Nuevo Hogar te Espera!

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

45% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

5Baños

2Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.847.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.171.766.000

≈ US$ 193.584

Rango estimadoGs. 996,3 M–Gs. 1304,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA PREMIUM EN VALLE APUA – LAMBARÉ Elegancia, amplitud y una calidad de vida excepcional Descubrí una residencia donde cada espacio fue diseñado para brindar comodidad, privacidad y momentos inolvidables. Características generales Terreno de 360 m² 12 metros de frente x 30 metros de fondo Planta Alta El área privada ofrece espacios amplios y muy bien distribuidos. - 4 dormitorios - 2 cómodas suites con baño privado - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar - Gran terraza con múltiples posibilidades de uso - Balcón al frente La suite principal se destaca por su amplitud, un gran vestidor abierto y un elegante baño equipado con doble lavabo y jacuzzi. Planta Baja Pensada para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones sociales. - Amplio living social. - Comedor principal. - Escritorio independiente, ideal para home office. - Baño social. - Patio interno que aporta iluminación natural. - Cocina totalmente amoblada con excelente capacidad de almacenamiento. - Comedor diario integrado. - Garaje techado para 2 vehículos. El verdadero corazón de la casa La amplia galería conecta todos los ambientes con el jardín y crea un espacio perfecto para reuniones familiares y encuentros con amigos. Cuenta con: - Piscina con una moderna cascada decorativa. - Quincho con parrilla. - Patio con áreas verdes. - Habitación de servicio con baño privado. Valle Apua – Lambaré https://maps.app.goo.gl/2bqBNd5b4RxS4v6Q9?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.454.650/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 72,5 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 232,5 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 395,3 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 561 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 729,7 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 536,7 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 901,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 626,2 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1076,9 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 715,6 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1255,6 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 805,1 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1437,8 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 894,6 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1623,8 M