ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN LAMBARÉ

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 214,8 k

1Dormitorios

1Baños

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.566.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.303.869.000

≈ US$ 380.615

Rango estimadoGs. 1699,8 M–Gs. 2409,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 2 TERRENOS IDEALES PARA DESARROLLO CON EDIFICACIÓN A DEMOLER O REFRACCIONAR Barrio Valle Apua – Lambaré Sobre calle asfaltada. Itapirú esq. Patricios. Distribución de planta baja: Amplia galería para 60 personas Quincho con parrilla Piscina 7x3m2 Cancha de pista de 12x30 aprox. 1 baño social Cocina integrada Planta alta: 1 dormitorio Superficie total del terreno: 720 m2 PLANTA ALTA: 2 dormitorios 2 baños PLANTA BAJA: Deposito Amplio corredor Id: 48155

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.887.867/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 141,7 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 309,3 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 350,4 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 464 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 561,3 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 618,6 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 774,4 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 773,3 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 989,9 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 927,9 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1207,8 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 1082,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1428,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 1237,2 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1651,4 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1391,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1877,2 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1546,5 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 2105,9 M