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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA EN LAMBARE

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

6Baños

2Cocheras

500 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.348.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.627.453.000

≈ US$ 268.867

Rango estimadoGs. 1383,7 M–Gs. 1673 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA PREMIUM EN VALLE APU'A – LAMBARÉ * Elegancia, amplitud y espacios diseñados para disfrutar cada momento. Una residencia que combina comodidad, funcionalidad y excelentes áreas sociales, ideal para familias que buscan vivir con privacidad y calidad de vida. Características principales: - Terreno de 360 m² (12 x 30 m) - 500 m² construidos - Garaje techado para 2 vehículos Planta Alta - 4 dormitorios - 2 suites con baño privado - Suite principal con amplio vestidor, doble lavabo y jacuzzi - Baño familiar - Gran terraza con múltiples posibilidades de uso - Balcón al frente Planta Baja - Amplio living social - Comedor principal - Escritorio independiente (ideal para home office) - Baño social - Patio interno con excelente iluminación natural - Cocina totalmente amoblada - Comedor diario Área social exterior - Piscina con cascada decorativa - Quincho con parrilla - Jardín con áreas verdes - Habitación de servicio con baño privado Una propiedad pensada para disfrutar la vida en familia, recibir invitados y crear momentos inolvidables en un entorno residencial tranquilo. Inversión: USD 280.000 Escribime para coordinar una visita personalizada. ID: 51439

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.830.600/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 118 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 101 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 235,9 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 289,5 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 480,8 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 675 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 589,8 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 872,3 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 707,8 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1072,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 825,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1276,5 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 943,7 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1483,7 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1061,7 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1694,4 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1179,7 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1908,9 M