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VentaTerreno

Terreno en venta en Fátima, Encarnación

Fátima, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 332.916.000

31% sobre la mediana

Gs. 685 k/m²Precio original: US$ 55.000

486 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 685 k/m²

Mediana zonaGs. 524 k/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 254.620.000

≈ US$ 42.065

Rango estimadoGs. 160,5 M–Gs. 592 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🌐 ID 43654 - EN VENTA TERRENO DE 486 m2 EN BARRIO FÁTIMA DE ENCARNACIÓN - ZONA DEL CIRCUITO COMERCIAL / ESTACIÓN DE TREN Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Fátima de Encarnación, ubicado estratégicamente a pasos del Circuito Comercial y con rápido acceso al Centro de Frontera. 📍 https://maps.app.goo.gl/Vzt2FTK99DqP8Y6j9 Ubicado en una Zona de alta demanda comercial y residencial, ideal para el desarrollo de departamentos, depósitos o vivienda propia. Barrio consolidado con todos los servicios básicos disponibles (agua corriente, energía eléctrica, recolección de residuos). Su principal ventaja es la proximidad a centros de compras, supermercados y transporte público. Terreno de topografía regular listo para construir. Un lote con alto potencial de revalorización en una de las zonas con mayor movimiento económico de la ciudad. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 43654

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 486 m²

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Barrio: Fátima
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 0	—	Gs. 346,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 0	—	Gs. 360,1 M	Gs. 10,5 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 0	—	Gs. 374,5 M	Gs. 24,9 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 0	—	Gs. 389,5 M	Gs. 39,9 M
5	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 55,5 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 0	—	Gs. 421,2 M	Gs. 71,7 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 0	—	Gs. 438,1 M	Gs. 88,5 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 0	—	Gs. 455,6 M	Gs. 106,1 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 0	—	Gs. 473,8 M	Gs. 124,3 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 0	—	Gs. 492,8 M	Gs. 143,2 M