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VENDO CASA EN SAN… · 123 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (123 m²)

≈ Gs. 337,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 19.349 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.186.400/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 9,8%zona: 17,5%−7,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+137,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+32,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,2 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 74,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 173,8 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 148,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 282,7 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 222,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 393 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 296,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 504,7 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 371,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 618 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 445,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 732,8 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 519,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 849,2 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 593,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 967,3 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 668,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1087,1 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 742,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 66,2 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 173,8 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 282,7 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 393 M
5	Gs. 975 M	Gs. 371,2 M	—	Gs. 975 M	Gs. 504,7 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 445,4 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 618 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 732,8 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 593,9 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 849,2 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 668,1 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 967,3 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 742,4 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 1087,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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