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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.803.000

Gs. 23,6 k/m²Precio original: US$ 1.950

3Dormitorios
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.601,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz Sup. Construida: 350 m2 Sup. Terreno: 500 m2 precio: 195.000 usd La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con Baño y Tatakua - Pequeño Deposito ID: 38038

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.950
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 11.803.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI1.448,8%
Cap rate1.521,2%
Rent. bruta1.601,3%
Rent. neta1.448,8%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 12,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 179,4 MAño 2: Gs. 359,5 MAño 3: Gs. 539,5 MAño 4: Gs. 719,6 MAño 5: Gs. 899,7 MAño 6: Gs. 1079,8 MAño 7: Gs. 1260 MAño 8: Gs. 1440,2 MAño 9: Gs. 1620,4 MAño 10: Gs. 1800,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,3 MGs. 179,6 M—Gs. 12,3 MGs. 179,4 M
2Gs. 12,8 MGs. 359,1 M—Gs. 12,8 MGs. 359,5 M
3Gs. 13,3 MGs. 538,7 M—Gs. 13,3 MGs. 539,5 M
4Gs. 13,8 MGs. 718,2 M—Gs. 13,8 MGs. 719,6 M
5Gs. 14,4 MGs. 897,8 M—Gs. 14,4 MGs. 899,7 M
6Gs. 14,9 MGs. 1077,3 M—Gs. 14,9 MGs. 1079,8 M
7Gs. 15,5 MGs. 1256,9 M—Gs. 15,5 MGs. 1260 M
8Gs. 16,2 MGs. 1436,4 M—Gs. 16,2 MGs. 1440,2 M
9Gs. 16,8 MGs. 1616 M—Gs. 16,8 MGs. 1620,4 M
10Gs. 17,5 MGs. 1795,5 M—Gs. 17,5 MGs. 1800,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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