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VentaCasa

Vendo Conjunto 3 Propiedades en B.Cerrado La Floresta Luque - 780m2 Zona Aeropuerto

Cerrado La Floresta, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 35.107.000

Gs. 70,2 k/m²Precio original: US$ 5.800

1Dormitorios

500 m²Construidos

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2 M/m²

Rentabilidad bruta est.443% anual

Alquiler estimadoGs. 12.960.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.803.000

≈ US$ 165.340

Rango estimadoGs. 713,3 M–Gs. 1865,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversion en Barrio Cerrado La Floresta, zona Aeropuerto. Conjunto inmobiliario compuesto por 3 propiedades independientes en un solo terreno, en zona de alto crecimiento y demanda, a minutos del aeropuerto y del complejo Rakiura. FICHA TECNICA: - Superficie total del terreno: 780 m2 - Construccion total: 500 m2 - 3 unidades independientes PRIMERA PROPIEDAD - Casa principal (220 m2): - Dos plantas, entrada independiente - Living y comedor integrados, cocina definida - Area de lavanderia, patio con estacionamiento - Piscina de gran tamano - 1 dormitorio en suite en planta baja + bano social - Planta alta: 3 dormitorios, 1 bano compartido, estar amplio SEGUNDA PROPIEDAD - Duplex (160 m2), ideal renta: - Entrada independiente, living comedor, bano social - Quincho y piscina - Planta alta: 2 dormitorios (1 en suite), 1 dormitorio con balcon, 1 bano TERCERA PROPIEDAD - Casa a remodelar (1 planta): - Living comedor, bano social, 2 dormitorios en suite - Area de lavanderia, amplio patio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com trasero, quincho en planta alta VALOR ESTRATEGICO: - Ubicacion privilegiada en barrio cerrado, zona Aeropuerto-Rakiura - Casa principal y duplex actualmente alquilados (renta inmediata) - Excelente potencial de valorizacion ZONA: Barrio Cerrado La Floresta, Luque, Central. Te interesa? Coordina tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48497

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 5.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 35.107.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Floresta
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.312.000/mes

ROI400,8%

Cap rate420,8%

Rent. bruta443%

Rent. neta400,8%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 36,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 36,5 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 147,4 M
2	Gs. 38 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 38 M	Gs. 296,6 M
3	Gs. 39,5 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 445,9 M
4	Gs. 41,1 M	Gs. 591 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 595,2 M
5	Gs. 42,7 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 744,6 M
6	Gs. 44,4 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 894 M
7	Gs. 46,2 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 46,2 M	Gs. 1043,5 M
8	Gs. 48 M	Gs. 1182 M	—	Gs. 48 M	Gs. 1193,1 M
9	Gs. 50 M	Gs. 1329,7 M	—	Gs. 50 M	Gs. 1342,8 M
10	Gs. 52 M	Gs. 1477,4 M	—	Gs. 52 M	Gs. 1492,5 M