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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

15% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
224 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.055.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.427.236.000

≈ US$ 235.789

Rango estimadoGs. 1291,6 MGs. 1608,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
224 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburukuya
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.652.250/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,5 MAño 2: Gs. 235,3 MAño 3: Gs. 397,8 MAño 4: Gs. 563,2 MAño 5: Gs. 731,5 MAño 6: Gs. 902,9 MAño 7: Gs. 1077,4 MAño 8: Gs. 1255,3 MAño 9: Gs. 1436,6 MAño 10: Gs. 1621,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 91,8 MGs. 1699,7 MGs. 75,5 M
2Gs. 1767,7 MGs. 183,7 MGs. 1767,7 MGs. 235,3 M
3Gs. 1838,4 MGs. 275,5 MGs. 1838,4 MGs. 397,8 M
4Gs. 1911,9 MGs. 367,3 MGs. 1911,9 MGs. 563,2 M
5Gs. 1988,4 MGs. 459,1 MGs. 1988,4 MGs. 731,5 M
6Gs. 2067,9 MGs. 551 MGs. 2067,9 MGs. 902,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 642,8 MGs. 2150,6 MGs. 1077,4 M
8Gs. 2236,7 MGs. 734,6 MGs. 2236,7 MGs. 1255,3 M
9Gs. 2326,1 MGs. 826,4 MGs. 2326,1 MGs. 1436,6 M
10Gs. 2419,2 MGs. 918,3 MGs. 2419,2 MGs. 1621,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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