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VentaCasa

Vendo Casa en Urbanización Miavita Luque - Apto Che Róga Porã

Urbanización Miavita, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 252.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 41,6 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

40 m²Construidos

125 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.765.000/mes

Valor recomendado

Gs. 188.235.000

≈ US$ 31.098

Rango estimadoGs. 188,2 M–Gs. 191,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en la Urbanización Miavita, Luque. El espacio ideal para dar el siguiente paso con tu familia, con ubicación estratégica y práctica para tu día a día. FICHA TÉCNICA - Terreno: 125 m² - Construcción: 40 m² - 1 dormitorio - 1 baño - 1 estacionamiento - Cocina integral AMENIDADES - Apta para crédito Che Róga Porã - Acepta mascotas - Ubicación estratégica FINANCIACIÓN Acepta créditos. Inversión desde Gs 252.000.000. ZONA Urbanización Miavita, Luque - Central. Zona práctica con acceso a servicios y avenidas. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 50934

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 125 m²
Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 252.000.000

Ubicación

Barrio: Urbanización Miavita
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.676.471/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 264,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 262,1 M	Gs. 20,1 M	—	Gs. 262,1 M	Gs. 17,6 M
2	Gs. 272,6 M	Gs. 40,2 M	—	Gs. 272,6 M	Gs. 48,2 M
3	Gs. 283,5 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 283,5 M	Gs. 79,2 M
4	Gs. 294,8 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 294,8 M	Gs. 110,7 M
5	Gs. 306,6 M	Gs. 100,6 M	—	Gs. 306,6 M	Gs. 142,6 M
6	Gs. 318,9 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 318,9 M	Gs. 175 M
7	Gs. 331,6 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 331,6 M	Gs. 207,8 M
8	Gs. 344,9 M	Gs. 160,9 M	—	Gs. 344,9 M	Gs. 241,2 M
9	Gs. 358,7 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 358,7 M	Gs. 275,1 M
10	Gs. 373 M	Gs. 201,2 M	—	Gs. 373 M	Gs. 309,6 M