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1 / 4
VentaCasa

Casa en venta - Barrio Trinidad - Asunción.-

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 95,8 k

6Dormitorios
4Baños
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Zona Artigas y Venezuela. Ubicación estratégica: cerca de avenidas principales y del microcentro. Ideal para vivienda del personal, depósito o inversión ✅ 6 dormitorios 4 baños (2 con ducha eléctrica, 1 con termocalefón) Cocina amoblada Lavadero Patio amplio Garage para 2 vehículos (1 con portón eléctrico) Portón de rejas al frente Instalaciones y confort: 8 ventiladores de techo 4 aires acondicionados Instalación eléctrica monofásica Dimensiones: Terreno: 10 x 50 m (500 m²) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com aproximadamente 250 m² Documentación: En regla, con antecedentes en escribanía Se acepta vehículo y/o propiedad como parte de pago 🙌🏻 📲 Consultá sin compromiso al WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Dormitorios
6
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.914/mes
ROI29,5%
Cap rate31%
Rent. bruta32,6%
Rent. neta29,5%
Recupero3,4 años
Capital invertido
Gs. 609 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 173,8 MAño 2: Gs. 377,4 MAño 3: Gs. 582,1 MAño 4: Gs. 787,7 MAño 5: Gs. 994,4 MAño 6: Gs. 1202,2 MAño 7: Gs. 1411,1 MAño 8: Gs. 1621,2 MAño 9: Gs. 1832,5 MAño 10: Gs. 2045,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 603,2 MGs. 179,6 M—Gs. 603,2 MGs. 173,8 M
2Gs. 627,3 MGs. 359,1 M—Gs. 627,3 MGs. 377,4 M
3Gs. 652,4 MGs. 538,7 M—Gs. 652,4 MGs. 582,1 M
4Gs. 678,5 MGs. 718,2 M—Gs. 678,5 MGs. 787,7 M
5Gs. 705,7 MGs. 897,8 M—Gs. 705,7 MGs. 994,4 M
6Gs. 733,9 MGs. 1077,3 M—Gs. 733,9 MGs. 1202,2 M
7Gs. 763,2 MGs. 1256,9 M—Gs. 763,2 MGs. 1411,1 M
8Gs. 793,8 MGs. 1436,4 M—Gs. 793,8 MGs. 1621,2 M
9Gs. 825,5 MGs. 1616 M—Gs. 825,5 MGs. 1832,5 M
10Gs. 858,5 MGs. 1795,5 M—Gs. 858,5 MGs. 2045,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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