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VentaCasa

OPORTUNIDAD UNICA EN VILLA ELISA

Tres Bocas, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 1.170.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 193,3 k

2Dormitorios

400 m²Construidos

530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

12% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.042.870.000

≈ US$ 172.290

Rango estimadoGs. 761,3 M–Gs. 1336 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA A TERMINAR A TU GUSTO IMPONENTE PROPIEDAD EN CONSTRUCCION A TERMINAR, CON UBICACION ESTRATEGICA AMERICO PICCO C/ ACCESO SUR. LA PROPIEDAD CUENTA CON MAS DE 400 M2 DE CONSTRUCCION EN UN TERRENO DE 530 M2 DISTAMPORIBUIDOS DE LA SIGUIENTE FORMA: PLANTA BAJA: AMPLIA SALA COCINA COMEDOR DEPOSITO DE INSUMOS DE COCINA BAÑO SOCIAL AREA DE SERVICIO CON BAÑO ZONA DE LAVADERO ESTACIONAMIENTO PARA 4 VEHICULOS AMPLIO PATIO CON VEGETACION Y PASTO PLANTA ALTA 2 HABITACIONES EN SUITE (UNA DE ELLAS CON VESTIDOR) 1 HABITACION MULTIUSO LOZA DE 10 MTS X 10 MTS PREPARADO PARA AMPLIAR CONSTRUCCION LA PROPIEDAD PUEDE AMPLIARSE HASTA CUATRO PISOS UBICACION https://maps.app.goo.gl/GtfkhPpaBQmNSDZY7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 530 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.170.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1228,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1216,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1216,8 M	Gs. -11,7 M
2	Gs. 1265,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 37 M
3	Gs. 1316,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 87,6 M
4	Gs. 1368,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1368,7 M	Gs. 140,2 M
5	Gs. 1423,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 195 M
6	Gs. 1480,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1480,4 M	Gs. 251,9 M
7	Gs. 1539,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1539,6 M	Gs. 311,1 M
8	Gs. 1601,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1601,2 M	Gs. 372,7 M
9	Gs. 1665,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1665,3 M	Gs. 436,8 M
10	Gs. 1731,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1731,9 M	Gs. 503,4 M