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DPTOS EN POZO ZONA SHOPPING… · 67 m² · US$ 115.650 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 650,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.145.200/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 720,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,5%zona: 9,6%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+5,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,9 M
ValorGs. 713,9 M
PatrimonioGs. 713,9 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 145,2 M
ValorGs. 742,5 M
PatrimonioGs. 742,5 M
Flujo acum.Gs. 123,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 236,6 M
ValorGs. 772,2 M
PatrimonioGs. 772,2 M
Flujo acum.Gs. 185,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 329,3 M
ValorGs. 803,1 M
PatrimonioGs. 803,1 M
Flujo acum.Gs. 247 M
Deuda—
Año 5Gs. 423,1 M
ValorGs. 835,2 M
PatrimonioGs. 835,2 M
Flujo acum.Gs. 308,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 518,3 M
ValorGs. 868,6 M
PatrimonioGs. 868,6 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 614,8 M
ValorGs. 903,4 M
PatrimonioGs. 903,4 M
Flujo acum.Gs. 432,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 712,6 M
ValorGs. 939,5 M
PatrimonioGs. 939,5 M
Flujo acum.Gs. 493,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 812 M
ValorGs. 977,1 M
PatrimonioGs. 977,1 M
Flujo acum.Gs. 555,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 912,8 M
ValorGs. 1016,2 M
PatrimonioGs. 1016,2 M
Flujo acum.Gs. 617,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 713,9 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 742,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 742,5 M	Gs. 145,2 M
3	Gs. 772,2 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 772,2 M	Gs. 236,6 M
4	Gs. 803,1 M	Gs. 247 M	—	Gs. 803,1 M	Gs. 329,3 M
5	Gs. 835,2 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 835,2 M	Gs. 423,1 M
6	Gs. 868,6 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 868,6 M	Gs. 518,3 M
7	Gs. 903,4 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 903,4 M	Gs. 614,8 M
8	Gs. 939,5 M	Gs. 493,9 M	—	Gs. 939,5 M	Gs. 712,6 M
9	Gs. 977,1 M	Gs. 555,7 M	—	Gs. 977,1 M	Gs. 812 M
10	Gs. 1016,2 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 1016,2 M	Gs. 912,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 549,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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