ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

3Baños

109 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 788.888.000

≈ US$ 130.330

Rango estimadoGs. 557,7 M–Gs. 1085 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²230 Sup. Lote:4x28 Sup. Lote (m²):109 Area de Construcción (m²)121 🏡 Propiedad en Venta Barrio Sajonia, Asunción 📍 Ubicación privilegiada sobre la calle Mallorquín, una de las vías más transitadas del barrio. Ideal para vivienda familiar o inversión. ✨ Características de la Propiedad: 🔹 Planta Baja: ✅ Portón de acceso ✅ Sala ✅ 2 habitaciones cómodas con baño social compartido. ✅ Cocina con lavadero 🔹 Planta Alta: ✅ 1 habitación ✅ Baño 📌 Beneficios Adicionales: ✔ Ubicación estratégica ✔ Titulo directo a transferir Medidas del Terreno 109 m2 (terreno de medidas irregulares ) 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/VQxq4acxW1x38N9o9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 109 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.123.161/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 33 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 75 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 89,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 146,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 203,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 262,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 321,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 382 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 443,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 505,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 568,4 M