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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos)

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

12% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 310.000

1Dormitorios

1Baños

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 18.612.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.673.048.000

≈ US$ 276.399

Rango estimadoGs. 1381,3 M–Gs. 2383,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos) 📍 Ubicación: Aviadores del chaco 524 Entre Reconstruccion Nacional y Lomas Valentina - Terreno: 780m² (20x39) - ⁠Zona tranquila a solo 5 cuadras del shopping fuente Salemma. - La propiedad en su totalidad en planta baja cuenta con las siguientes caracteristicas: Ambientes privados - 1 Master suite con vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi.y sauna - 1 dormitorios con placar y AA. - 1 baño compartido Ambientes sociales - Sala social - Sala de estar para tv - Baño social - Oficina - comedor - Cocina independiente - Galeria en L trasera - Galeria delantera - Quincho - Patio delantero amplio - Piscina con cascada - Cochera para 4 vehiculos - Entrada de servicio independiente - Deposito - Area de servicio - Lavadero - Porton frontal automatizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.681.400/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 212,2 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 193,4 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 483,6 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 636,5 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 777 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 848,7 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1073,6 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 1060,9 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 1373,6 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 1273,1 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 1677,1 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 1485,2 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 1984,2 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 1697,4 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 2295,2 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 1909,6 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 2610,1 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 2121,8 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 2929,1 M