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VentaCasa

VENDO CASA EN RECOLETA

Barrio Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

19% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
2Baños
451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 14.196.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.828.817.000

≈ US$ 467.341

Rango estimadoGs. 2533,9 M–Gs. 3767,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión en uno de los barrios más buscados de Asunción! Se vende propiedad ubicada en Barrio Recoleta, ideal tanto para vivir como para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. El terreno de 451 m² es el principal atractivo, con excelente ubicación, entorno residencial y alto potencial de revalorización. La propiedad cuenta con: • Terreno: 451 m² • Casa construida con 4 habitaciones • 2 baños completos • Garage para varios vehículos • Lavandería independiente • Amplio patio trasero, perfecto para futuras ampliaciones o nuevos desarrollos Ubicada en una zona tranquila, segura y de alta demanda, con fácil acceso a centros comerciales, colegios, hospitales y avenidas principales. 💡 Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una propiedad con potencial de crecimiento. 📍 Ubicación: Barrio Recoleta, Asunción – Paraguay

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
451 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.486.200/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 138,8 MAño 2: Gs. 396,4 MAño 3: Gs. 657,7 MAño 4: Gs. 923 MAño 5: Gs. 1192,5 MAño 6: Gs. 1466,3 MAño 7: Gs. 1744,5 MAño 8: Gs. 2027,4 MAño 9: Gs. 2315,2 MAño 10: Gs. 2608 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 161,8 M—Gs. 2392,1 MGs. 138,8 M
2Gs. 2487,8 MGs. 323,7 M—Gs. 2487,8 MGs. 396,4 M
3Gs. 2587,3 MGs. 485,5 M—Gs. 2587,3 MGs. 657,7 M
4Gs. 2690,8 MGs. 647,3 M—Gs. 2690,8 MGs. 923 M
5Gs. 2798,5 MGs. 809,2 M—Gs. 2798,5 MGs. 1192,5 M
6Gs. 2910,4 MGs. 971 M—Gs. 2910,4 MGs. 1466,3 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1132,8 M—Gs. 3026,8 MGs. 1744,5 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1294,7 M—Gs. 3147,9 MGs. 2027,4 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1456,5 M—Gs. 3273,8 MGs. 2315,2 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1618,3 M—Gs. 3404,8 MGs. 2608 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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