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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 11.500.719.000

231% sobre la mediana

Gs. 28,4 M/m²Precio original: US$ 1.900.000

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

405 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%13

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 28,4 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

231% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.472.914.000

≈ US$ 573.750

Rango estimadoGs. 3028,3 M–Gs. 4293,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 405 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 1.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.500.719.000

Ubicación

Dirección: Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes

ROI0,8%

Cap rate0,8%

Rent. bruta0,8%

Rent. neta0,8%

Recupero130,8 años

Capital invertido: Gs. 12,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12 mil M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 12 mil M	Gs. -22,7 M
2	Gs. 12,4 mil M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 548,1 M
3	Gs. 12,9 mil M	Gs. 277 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1138 M
4	Gs. 13,5 mil M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1747,8 M
5	Gs. 14 mil M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 14 mil M	Gs. 2378,3 M
6	Gs. 14,6 mil M	Gs. 554 M	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 3030,4 M
7	Gs. 15,1 mil M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 3704,8 M
8	Gs. 15,7 mil M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 4402,5 M
9	Gs. 16,4 mil M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 5124,4 M
10	Gs. 17 mil M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 5871,5 M