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Depto. de 1 Dorm. en Las Lomas |… · US$ 78.700 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 389 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.332 anuncios de venta y 1.570 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.419.050/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 492 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,2%zona: 9,7%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+20,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+14%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,3 M
ValorGs. 487,3 M
PatrimonioGs. 487,3 M
Flujo acum.Gs. 41 M
Deuda—
Año 2Gs. 96,9 M
ValorGs. 506,8 M
PatrimonioGs. 506,8 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,2 M
ValorGs. 527 M
PatrimonioGs. 527 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 220,3 M
ValorGs. 548,1 M
PatrimonioGs. 548,1 M
Flujo acum.Gs. 164,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 283,2 M
ValorGs. 570 M
PatrimonioGs. 570 M
Flujo acum.Gs. 205,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 347,1 M
ValorGs. 592,8 M
PatrimonioGs. 592,8 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 411,8 M
ValorGs. 616,5 M
PatrimonioGs. 616,5 M
Flujo acum.Gs. 287,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 477,5 M
ValorGs. 641,2 M
PatrimonioGs. 641,2 M
Flujo acum.Gs. 328,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 544,2 M
ValorGs. 666,9 M
PatrimonioGs. 666,9 M
Flujo acum.Gs. 369,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 611,9 M
ValorGs. 693,5 M
PatrimonioGs. 693,5 M
Flujo acum.Gs. 410,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 487,3 M	Gs. 41 M	—	Gs. 487,3 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 506,8 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 506,8 M	Gs. 96,9 M
3	Gs. 527 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 527 M	Gs. 158,2 M
4	Gs. 548,1 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 548,1 M	Gs. 220,3 M
5	Gs. 570 M	Gs. 205,1 M	—	Gs. 570 M	Gs. 283,2 M
6	Gs. 592,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 347,1 M
7	Gs. 616,5 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 411,8 M
8	Gs. 641,2 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 477,5 M
9	Gs. 666,9 M	Gs. 369,3 M	—	Gs. 666,9 M	Gs. 544,2 M
10	Gs. 693,5 M	Gs. 410,3 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 611,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 374,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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