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OportunidadNuevo
Gs. 500.000.000
Gs. 925,9 k/m²
Local comercial en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
540 m²3 habs.2 baños
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Ciudad del Este
≈ Gs. 1.482.364.000
33% sobre la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 249.000
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Importante propiedad ubicada en un entorno comercial consolidado sobre la calle Abdon Palacios, a 60 metros de la Av. San Blas. En el corazón de Ciudad del Este, terreno de 14 metros de frente por 50 de fondo (700m2). Ubicación ideal para empresas, comercios o proyectos logísticos, zona de alto movimiento con fácil y rápido acceso al centro de la ciudad. El local actualmente se encuentra alquilado y cuenta con una pequeña vivienda en la parte posterior.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1541,7 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1541,7 M | Gs. 135,7 M |
| 2 | Gs. 1603,3 M | Gs. 301 M | — | Gs. 1603,3 M | Gs. 347,8 M |
| 3 | Gs. 1667,5 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1667,5 M | Gs. 562,4 M |
| 4 | Gs. 1734,2 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1734,2 M | Gs. 779,6 M |
| 5 | Gs. 1803,5 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1803,5 M | Gs. 999,4 M |
| 6 | Gs. 1875,7 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 1875,7 M | Gs. 1222,1 M |
| 7 | Gs. 1950,7 M | Gs. 1053,4 M | — | Gs. 1950,7 M | Gs. 1447,6 M |
| 8 | Gs. 2028,7 M | Gs. 1203,8 M | — | Gs. 2028,7 M | Gs. 1676,1 M |
| 9 | Gs. 2109,9 M | Gs. 1354,3 M | — | Gs. 2109,9 M | Gs. 1907,7 M |
| 10 | Gs. 2194,3 M | Gs. 1504,8 M | — | Gs. 2194,3 M | Gs. 2142,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 500.000.000
Gs. 925,9 k/m²
Ciudad del Este
≈ Gs. 714.392.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Ciudad del Este
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 187.833
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 187.833
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 11.847.002.000
Ciudad del Este
