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VentaCasa

CASA EN VENTA

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 245.000

1Dormitorios
277 m²Construidos
683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.488.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.383.000

≈ US$ 252.830

Rango estimadoGs. 1207,7 M–Gs. 1941,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
683 m²
Construido
277 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.063.600/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,9 MAño 2: Gs. 240,4 MAño 3: Gs. 401,3 MAño 4: Gs. 564,8 MAño 5: Gs. 731 MAño 6: Gs. 899,9 MAño 7: Gs. 1071,7 MAño 8: Gs. 1246,5 MAño 9: Gs. 1424,5 MAño 10: Gs. 1605,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 96,8 M—Gs. 1542,3 MGs. 81,9 M
2Gs. 1604 MGs. 193,5 M—Gs. 1604 MGs. 240,4 M
3Gs. 1668,2 MGs. 290,3 M—Gs. 1668,2 MGs. 401,3 M
4Gs. 1734,9 MGs. 387,1 M—Gs. 1734,9 MGs. 564,8 M
5Gs. 1804,3 MGs. 483,8 M—Gs. 1804,3 MGs. 731 M
6Gs. 1876,5 MGs. 580,6 M—Gs. 1876,5 MGs. 899,9 M
7Gs. 1951,5 MGs. 677,3 M—Gs. 1951,5 MGs. 1071,7 M
8Gs. 2029,6 MGs. 774,1 M—Gs. 2029,6 MGs. 1246,5 M
9Gs. 2110,8 MGs. 870,9 M—Gs. 2110,8 MGs. 1424,5 M
10Gs. 2195,2 MGs. 967,6 M—Gs. 2195,2 MGs. 1605,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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