ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Vendo Casa mediterranea 2 dorm suite piscina a estrenar en Las Mercedes Asuncion

Barrio Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

129% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
141 m²Construidos
267 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.664.000

≈ US$ 122.528

Rango estimadoGs. 577,6 M–Gs. 1081,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay CASA ESTILO MEDITERRANEO CON PISCINA - BARRIO LAS MERCEDES Hermosa casa moderna de una sola planta, construida en 2022, en el exclusivo Barrio Las Mercedes. Calidad de construccion alta y estado impecable. FICHA TECNICA - Terreno: 267 m2 (8,6 x 31) - Construccion: 141 m2 (una sola planta) - 2 dormitorios (principal en suite) - 3 banos - Cochera para 2 vehiculos - Año de construccion: 2022 DISTRIBUCION - Living-comedor amplio y luminoso - Cocina integrada (anafe, extractor y horno empotrado) - Dormitorio principal en suite con walking closet y Encontrá todo lo que necesitas bano con hidromasaje - Dormitorio secundario y bano familiar - Quincho con parrilla - Area de servicio con lavadero independiente y bano de servicio - Jardin y piscina con deck EQUIPAMIENTO Circuito cerrado de camaras, sistema de alarma, AA en todos los ambientes, tanque de 1.000 litros con bomba. UBICACION Valois Rivarola, Barrio Las Mercedes, Asuncion. Zona residencial premium y tranquila. IDEAL PARA Familias o parejas que buscan una casa moderna, lista para habitar, con excelentes amenities. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45830

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
267 m²
Construido
141 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.482.100/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,1 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,8 MAño 2: Gs. 161,1 MAño 3: Gs. 288,2 MAño 4: Gs. 418,3 MAño 5: Gs. 551,4 MAño 6: Gs. 687,6 MAño 7: Gs. 827,2 MAño 8: Gs. 970,2 MAño 9: Gs. 1116,8 MAño 10: Gs. 1267 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 53,8 M—Gs. 1762,6 MGs. 36,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 107,6 M—Gs. 1833,1 MGs. 161,1 M
3Gs. 1906,5 MGs. 161,4 M—Gs. 1906,5 MGs. 288,2 M
4Gs. 1982,7 MGs. 215,1 M—Gs. 1982,7 MGs. 418,3 M
5Gs. 2062 MGs. 268,9 M—Gs. 2062 MGs. 551,4 M
6Gs. 2144,5 MGs. 322,7 M—Gs. 2144,5 MGs. 687,6 M
7Gs. 2230,3 MGs. 376,5 M—Gs. 2230,3 MGs. 827,2 M
8Gs. 2319,5 MGs. 430,3 M—Gs. 2319,5 MGs. 970,2 M
9Gs. 2412,3 MGs. 484,1 M—Gs. 2412,3 MGs. 1116,8 M
10Gs. 2508,8 MGs. 537,9 M—Gs. 2508,8 MGs. 1267 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares