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Residencia a la venta —… · 500 m² · US$ 790.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 1783,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,3 M/mes

Basado en 4.539 anuncios de venta y 1.479 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.811.600/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero41,9 años

Capital invertido: Gs. 4931,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 2,6%zona: 11,7%−9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+163,3%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 17,3 M−40,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 70,8 M
ValorGs. 4884,8 M
PatrimonioGs. 4884,8 M
Flujo acum.Gs. 117,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 383,9 M
ValorGs. 5080,2 M
PatrimonioGs. 5080,2 M
Flujo acum.Gs. 235,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 704,8 M
ValorGs. 5283,4 M
PatrimonioGs. 5283,4 M
Flujo acum.Gs. 353,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1033,9 M
ValorGs. 5494,7 M
PatrimonioGs. 5494,7 M
Flujo acum.Gs. 471 M
Deuda—
Año 5Gs. 1371,4 M
ValorGs. 5714,5 M
PatrimonioGs. 5714,5 M
Flujo acum.Gs. 588,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1717,8 M
ValorGs. 5943,1 M
PatrimonioGs. 5943,1 M
Flujo acum.Gs. 706,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2073,2 M
ValorGs. 6180,8 M
PatrimonioGs. 6180,8 M
Flujo acum.Gs. 824,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2438,2 M
ValorGs. 6428 M
PatrimonioGs. 6428 M
Flujo acum.Gs. 941,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2813,1 M
ValorGs. 6685,1 M
PatrimonioGs. 6685,1 M
Flujo acum.Gs. 1059,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 3198,2 M
ValorGs. 6952,5 M
PatrimonioGs. 6952,5 M
Flujo acum.Gs. 1177,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4884,8 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 4884,8 M	Gs. 70,8 M
2	Gs. 5080,2 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 5080,2 M	Gs. 383,9 M
3	Gs. 5283,4 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 5283,4 M	Gs. 704,8 M
4	Gs. 5494,7 M	Gs. 471 M	—	Gs. 5494,7 M	Gs. 1033,9 M
5	Gs. 5714,5 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 5714,5 M	Gs. 1371,4 M
6	Gs. 5943,1 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 5943,1 M	Gs. 1717,8 M
7	Gs. 6180,8 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 6180,8 M	Gs. 2073,2 M
8	Gs. 6428 M	Gs. 941,9 M	—	Gs. 6428 M	Gs. 2438,2 M
9	Gs. 6685,1 M	Gs. 1059,7 M	—	Gs. 6685,1 M	Gs. 2813,1 M
10	Gs. 6952,5 M	Gs. 1177,4 M	—	Gs. 6952,5 M	Gs. 3198,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3757,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 28 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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