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VentaDepósito

VENDO DEPÓSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO, A METROS DE LA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

37% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 580.000

1Baños

1.199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 25.267.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.554.371.000

≈ US$ 422.000

Rango estimadoGs. 1503,4 M–Gs. 2896,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 1198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces PRECIO DE VENTA: US$ 580.000.- con renta activa. Id: 19930

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.199 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 24.003.650/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 24 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 288 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 252,9 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 576,1 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 687 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 864,1 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 1127 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 1152,2 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1573 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 1440,2 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 2025,3 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1728,3 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 2484,2 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 2016,3 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 2949,9 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 2304,4 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 3422,8 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 2592,4 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 3903 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 2880,4 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 4390,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mariano Roque Alonso

5.895 m²

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Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

1.500 m²