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VentaDepósito

VENDO AMPLIA NAVE COMERCIAL CON OFICINA FRONTAL DE VENTAS EN MARIANO ROQUE ALONSO

Puente Remanso, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

31% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 580.000

1Baños
1.199 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 24.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.670.801.000

≈ US$ 441.235

Rango estimadoGs. 1784,1 M–Gs. 3510,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 19930 - EN VENTA DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO Santa Maria c/ Ruta Transchaco KM18, Mariano Roque Alonso Amplia propiedad comercial ubicada a tan solo 150 m de la Ruta D025 en inmediaciones del Puente Remanso y de la Rotonda de Ruta PY03. 📍 https://maps.app.goo.gl/URGrzwheUSNHKfqW8 📐 Detalle de Medidas: Terreno: 1198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts ✨ Descripción: ▪️ Estructura en perfiles H en alma llena ▪️ Transformador de 100 KVA propio ▪️ Chapa techo Nro. 26 ▪️ Aislante térmico de 5 mm con aluminio ▪️ Oficina de 13 mts x 4 mts = 52 M.2 ▪️ 1 Baño para oficina ▪️ 1 Baño para personal del tinglado con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ducha ▪️ Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas ▪️ 1 Puerta de vidrio con rejas ▪️ Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras ▪️ Partes eléctricas trifásico y monofásico ▪️ Termo con aireadores estáticos ▪️ Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco ▪️ Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm ▪️ Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) ▪️ Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica ▪️ 3 Luces tipo ande frente ▪️ Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces ▪️ Techo costado del tinglado para peatonal con luces 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 19930

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.199 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio
Puente Remanso
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.085.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 241,9 MAño 2: Gs. 665 MAño 3: Gs. 1093,9 MAño 4: Gs. 1528,9 MAño 5: Gs. 1970,2 MAño 6: Gs. 2418,1 MAño 7: Gs. 2872,8 MAño 8: Gs. 3334,6 MAño 9: Gs. 3803,8 MAño 10: Gs. 4280,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3651,2 MGs. 277 M—Gs. 3651,2 MGs. 241,9 M
2Gs. 3797,2 MGs. 554 M—Gs. 3797,2 MGs. 665 M
3Gs. 3949,1 MGs. 831,1 M—Gs. 3949,1 MGs. 1093,9 M
4Gs. 4107,1 MGs. 1108,1 M—Gs. 4107,1 MGs. 1528,9 M
5Gs. 4271,4 MGs. 1385,1 M—Gs. 4271,4 MGs. 1970,2 M
6Gs. 4442,2 MGs. 1662,1 M—Gs. 4442,2 MGs. 2418,1 M
7Gs. 4619,9 MGs. 1939,1 M—Gs. 4619,9 MGs. 2872,8 M
8Gs. 4804,7 MGs. 2216,2 M—Gs. 4804,7 MGs. 3334,6 M
9Gs. 4996,9 MGs. 2493,2 M—Gs. 4996,9 MGs. 3803,8 M
10Gs. 5196,8 MGs. 2770,2 M—Gs. 5196,8 MGs. 4280,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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