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VentaCasa

VENDO CASA SOBRE REPUBLICA ARGENTINA DOBLE ESQUINA

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

57% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 700.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.702.305.000

≈ US$ 446.440

Rango estimadoGs. 1852,8 M–Gs. 3712,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 604 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.276.100/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 176,9 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 438,6 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 572,5 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 657,9 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 975,1 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 877,3 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1385,1 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 1096,6 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1802,7 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1315,9 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 2228,2 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1535,2 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 2662 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 1754,5 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 3104,3 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 1973,8 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 3555,6 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 2193,1 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 4016,1 M