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VentaCasa

VILLA MORRA: ELEGANTE RESIDENCIA P VIVIENDA, MULTINACIONALES, EMBAJADAS, CORPORATIVOS.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 16,2 k/m²Precio original: US$ 2.500

2Dormitorios

1Baños

935 m²Construidos

1.400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.087,4% anual

Alquiler estimadoGs. 26.324.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.016.432.000

≈ US$ 828.750

Rango estimadoGs. 3611,9 M–Gs. 6069,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA MORRA: ELEGANTE RESIDENCIA P/ VIVIENDA, MULTINACIONALES, EMBAJADAS, CORPORATIVOS, 2.500 USD. Alquilo impecable residencia Premium ideal p/ residencial, embajadas, multinacionales, corporativos, etc. Ubicado en la exclusiva zona Avda. Boggiani, Avda. Mcal. López, Avda. Rca. Argentina. Barrio Diplomático por excelencia (se encuentran ubicadas allí diversa embajadas, y representaciones diplomáticas) Superficie de terreno 1.400 m2 Superficie construida 935 m2 PLANTA BAJA  Recepción.  Sala principal.  Comedor.  Cocina amoblada.  Oficina.  Baño social.  Patio.  Quincho.  Piscina.  Parrilla.  Baño. PLANTA ALTA  Estar.  2 Habitaciones.  Baño compartido con Jacuzzi.  Balcón.  2 Habitación en suite con jacuzzi. SUB SUELO  Área de servicio.  1 habitación.  Pileta con 3 bachas.  2 depósitos.  1 sala de máquinas.  1 baño.  1 sauna con baño.  Estacionamiento para 5 vehículos. PRECIO: 2.500 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.400 m²
Construido: 935 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 25.007.800/mes

ROI1.888,6%

Cap rate1.983%

Rent. bruta2.087,4%

Rent. neta1.888,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 25 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 299,9 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 600,2 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 600,7 M
3	Gs. 17 M	Gs. 900,3 M	—	Gs. 17 M	Gs. 901,4 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 1200,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 1202,2 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 1500,5 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 1503 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 1800,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 1803,8 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 2100,7 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 2104,7 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 2400,7 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 2405,6 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 2700,8 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 2706,5 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 3000,9 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 3007,4 M